辽宁办理融资租赁
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中国融资租赁业从八十年代初兴起,至今已有30余年的发展历史。在整个过程中,行业发展几经波折,经历过困境,也创造过辉煌。如今,行
中国融资租赁业从八十年代初兴起,至今已有30余年的发展历史。在整个过程中,行业发展几经波折,经历过困境,也创造过辉煌。如今,行业迎来了发展的“关键时刻”。

作为传统信贷的重要补充,融资租赁业通过创新的融资模式与租赁产品,引领了新技术、新领域的突破性成长,同时为我国民生改善,医疗、教育、环境建设以及中小微企业发展做出了巨大的贡献。

虽然在不断变化的外在形势和融资租赁公司内在因素的双重影响下,融资租赁行业发展过程一波三折,行业发展方式仍处于“有规矩,欠方圆”的状态,但在整个发展历程中,“创新、向前”的正能量为行业进一步发展指明了方向,同时也积累了宝贵的人才和经验。

当前,我国融资租赁业的认知度达到了空前高度,这是行业进入“关键时刻”的重要标志。现如今,行业已拥有近万家注册企业,在这一重要的历史节点上,行业未来的发展方向是每一位租赁人需要思考的问题。作为“金融”与“实体”结合的纽带,融资租赁在促进我国金融和实体发展的任务中责无旁贷。

在行业发展的“关键时刻”探寻发展方向,以下三个问题亟待思考。一是行业过去发展成功的要素是否是未来持续成功的保障;二是业内普遍担心的问题,如“类贷款”、“同质化”、“要规模”等问题是否真的是问题;三是行业普遍呼吁的转型,到底路在何方,行业内是否有“良好实践”。

一方面,融资租赁业不只是一个行业,是多个行业的综合;另一方面,“融资租赁”是一个多用途的工具,但不是一个的工具。如何利用融资租赁推进和影响其他行业,尤其是实体行业进一步发展,是行业发展“关键时刻”要做的顶层设计,也是行业确定未来方向的思考基础。以往“问题行业”的形成,大多只注意防范“黑天鹅”,对“灰犀牛”却掉以轻心,明知问题严重但解决问题的行动极其迟缓。跳出融资租赁业,融入融资租赁相关行业,与相关行业更紧密的结合,融资租赁的产品才会更务实、更“接地气”,“融资融物”的优势才会更充分的体现,从而真正实现融资租赁在现代社会和经济的环境下独有的“产融结合”的意义。

为了生存而论剑,为了发展要论道。我们既要充分理解在面临短期生存压力时,有些融资租赁公司采取的同质化竞争、单一产品,甚至脱离融资租赁本质的行为是不得已而为之,也要欣喜的看到业内众多融资租赁公司能“不忘初心”,对“真实融资租赁”的坚持以及对企业变革的决心。毕竟行业已处于发展的历史巅峰,相信未来中国融资租赁业绝不会随波逐流,定能攀上更高的山峰!

融资租赁公司与金融租赁公司的区别
融资租赁公司与金融租赁公司的区别主要是从监管体制来区分。在我国,融资租赁业务的管理分别归属于银监会和商务部。两家主管部门管理的融资租赁公司的区别主要表现在:
(1)银监会主管的融资租赁公司名称中均有“金融租赁”字样,通常简称金融租赁公司。而商务部主管的融资租赁公司名称中则不得含有“金融租赁”字样,通常称之为融资租赁试点企业。
(2)适用法规不同。银监会主管的金融租赁公司主要适用法规为《中国银行业监督管理委员会非银行金融机构行政许可事项实施办法》和《金融租赁公司管理办法》,而商务部主管的融资租赁试点企业主要适用《商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题的通知》、《商务部、国家税务总局关于加强内资融资租赁试点监管工作的通知》。
(3)业务范围和融资方式不同。根据《商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题的通知》第八条之规定,商务部主管的融资租赁试点企业不得有以下行为:①吸收存款或变相存款;②向承租人提供租赁项下的流动资金贷款和其他贷款;③有价证券投资、金融机构股权投资;④同业拆借业务;⑤未经银监会批准的其他金融业务。同时,根据其第九条规定,融资租赁试点企业的风险资产(含担保余额)不得超过资本总额的10倍。
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1、关于融资租赁直租税率问题
根据《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知(财税[2019]32号文)》,自2019年5月1日起动产增值税税率由17%调整为16%;不动产增值税税率由11%整为10%.
2、关于融资租赁回租税率问题
财税「2016】36号文规定,融资性售后回租按照“贷款服务”缴纳增值税。
3、关于融资租赁契税问题
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据《契税暂行条例》第2条规定,本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:国有土地使用权出让;土地使用权,包括出售、赠与和交换;房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。
4、关于融资租赁房产税问题财税
「2009】128号《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》第3条规定,融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
5、关于融资租赁土地增值税问题
《土地增值税暂行条例》规定,国有土地使用权、地上的物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。因此,融资租赁期限届满,不动产权属发生转移,出租人需要缴纳土地增值税。
6、关于融资租赁印花税问题
国税地字「1988】30号《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》第4条的规定,关于对融资租赁合同的贴花问题。银行及其金融机构经营的融资租赁业务,是一种以融物方式达到融资目的的业务,实际上是分期偿还的固定资金借款。因此,对融资租赁合同,可据合同所载的租金总额暂按“借款合同”计税贴花。
财税「2015】144号《关于融资租赁合同有关印花税政策的通知》第1条规定,对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同(含融资性售后回租),统一按照其所载明的租金总额依照“借款合同”税目,按万分之零点五的税率计税贴花。换言之,对于直租,出租人存在向第三方购买和向承租人出租两个行为;对于回租,出租人存在向承租人购买和向承租人出租两行为。144号第1条规定只涉及出租行为,对于出租行为不管是直租还是回租,按照借款合同征收印花税。
144号文第2条规定,在融资性售后回租业务中,对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同,不征收印花税。

7、关于融资租赁中“转租赁”问题
融资租赁的“转租赁”,是指发生在融资租赁公司之间的租赁资产业务。租赁资产,在法律意义上是“债权物权”,即
[1]
融资租赁合同对租赁物的处理有下列三种形式:

退租法
商租赁合同期满,承租人按租赁合同约定的要求将租赁物退还给出租人,由出租人自行处理出租物,由于租赁物在出租期满内一般均已达到使用期限,出租人收回后难以再租或,所以,对租赁物期限届满后的处理,一般不采用这种方式法。
续租法
商在租赁合同期间届满前的合理时间内,承租人应通知出租人,就租赁物的继续租用进行协商,确定续租期限﹑租金等内容,在融资租赁合同期间届满时签订续租合同法。
留购法
商承租人支付名义货价后获得出租物的所有权,承租人获得租赁物的所有权,进行固定资产投资,这种方法对出租人﹑承租人均有利,所以,融资租赁合同期间届满后,对租赁物的处理一般多采用这种方式法。
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融资租赁公司怎么注册?注册融资租赁公司有什么要求?


融资租赁公司注册条件是什么?


首先要明确注册融资租赁公司分为:内资、外资、合资融资租赁公司


所选择的类型不同,要求也有所差别。


内资融资租赁公司注册条件:


1.名称含有“融资租赁”;


2.注册资本不低于5000万;


3.拥有相应的专业人员,管理人员应具有相应专业和不少于三年的从业经验;



外商投资融资租赁公司注册条件:


1.名称含有“融资租赁”


2.注册资本不低于3000万美金


3.境外股东需成立满18个月。合资方面,中方股东需成立满12个月


4.场地使用证明


5.香港法人股东的身份公证材料
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一、融资租赁的基础问题
1.什么是融资租赁?
2.融资租赁交易有三套规则吗?
3.怎样理解租赁、融资租赁、经营租赁和金融租赁?
4.融资租赁的本质是什么?
5.我国的融资租赁业经历了怎样的发展与变迁?
6.我国的金融租赁公司经历了怎样的发展和变迁?
7.我国的融资租赁业是怎样出现“认知问题”的?
8.葛斯盟对我国融资租赁业的预言对我们有怎样的启示?
9.经营租赁在我国有怎样的一些往事?
10.什么是支持融资租赁的四大支柱?
二、融资租赁的法律法规
11.我国的法律法规分为哪几个层次?
12.融资租赁的法律包括哪些内容?
13.怎样处理《合同法》分则中没有列名的合同交易?
14.什么是司法解释?我国融资租赁业有什么样的司法解释?
15.融资租赁业的行业监管制度有哪些变更?
16.为什么划归租赁类型必须遵守一致性原则?
17.企业会计准则对融资租赁业的发展有什么积极意义?
18.业内对《企业会计准则——租赁》有怎样的解读?
19.怎样使融资租赁业务区别于银行业务?
20.怎样缴纳融资租赁的增值税?
三、融资租赁公司的管理
21.融资租赁公司的企业管理包括哪些环节?
22.融资租赁公司有哪些涉及计划的文件?
23.融资租赁公司的组织机构有什么特点?
24.融资租赁公司的业务流程有什么特点?
25.什么是首付款?什么是保证金?
26.什么是风险池?风险池有哪几种类型?
27.什么是回购?怎样化解设备回购的风险?
28.融资租赁公司管理意义上的控制包

一文看懂金融租赁和融资租赁


银监会有关部门负责人就贯彻落实《国务院办公厅关于促进金融租赁行业健康发展的指导意见》答记者问中,面对记者关于“金融租赁公司和融资租赁公司两类机构有哪些主要区别?”问题作出以下回答:
一是机构性质不同。融资租赁公司是一般工商企业,金融租赁公司是金融机构。打个简单比方,融资租赁公司与金融租赁公司的区别,类似于小额贷款公司和商业银行的区别。
二是商事属性不同。融资租赁公司注册资本是认缴制,金融租赁公司注册资本是实缴制,先证后照。
三是业务性质不同。融资租赁公司资金来源除了资本金以外主要是银行借款,其与商业银行是一般企业和商业银行的关系。金融租赁公司资金来源除资本金外,还能吸收股东存款、同业拆借、同业借款、发行金融债券等,融资成本低,资金吸纳能力强,其与商业银行属于金融同业的关系。
四是监管主体不同。融资租赁公司由地方政府监管,金融租赁公司是由国务院银行业监督管理机构依据银监法实施监管。
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融资租赁公司 融资租赁公司注册、收购


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